【2024年決定版】注文住宅vs建売住宅完全比較ガイド：メリット・価格相場からお得な選び方まで

人生の大きな決断、マイホーム購入。 注文住宅と建売住宅、どちらを選ぶべきか悩んでいませんか？
価格、デザイン、快適性など、考慮すべき点が多すぎて悩んでしまいますよね。

正しい知識を持って、見積の比較、性能の比較ができなければ、納得のできる判断ができません。無理のない資金計画と、納得ができる判断ができれば、住宅選びはきっとうまくいきます。

３年間検討を重ねて、40代で家を購入した経験を活かしつつ、注文住宅と建売住宅の比較ポイントをご紹介します。

本記事では、「注文住宅と建売でどちらを選んだら良いのか」考え方のポイントをご紹介します。本記事を読めば、自分に向いているのはどちらか、判断をする知識が得られ、より深く住宅選びの検討をする事ができます。

あなたにとってのベストな選択肢につながる考え方・比較のポイントが分かるようになるはずです。最後に、私の考察も加えていますので、ぜひ最後まで読んでください。

【完全比較】注文住宅 vs 建売住宅：メリット・デメリットを徹底解説

マイホームの購入を考えている方にとって、注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶかは大きな決断です。両者のメリットとデメリットを詳しく比較し、あなたに最適な選択肢を見つける手助けをします。

注文住宅と建売住宅、どちらにも長所と短所があります。あなたのライフスタイル、予算、価値観に合わせて選択することが大切です。また、両者の中間的な選択肢として、セミオーダー住宅という選択肢もあります。最終的な決断の前に、複数の会社や物件を比較し、慎重に検討し、あなたにとって最高の「我が家」を見つけてください。

注文住宅 vs 建売住宅のメリット・デメリット

	注文住宅	建売住宅
◎　メリット	◎　自由度が高い 間取り、デザイン、素材などを自分好みにカスタマイズできる	◎　価格が明確 最初から総額が分かるため、予算管理がしやすい
	◎　品質管理 建築過程を細かくチェックできるため、高品質な仕上がりが期待できる	◎　スピーディー 即入居可能な物件も多く、短期間で新居に住める
	◎　土地選びの自由 好みの場所に家を建てることができる	◎　実物を見て決められる モデルハウスや完成した家を見学できる
✕　デメリット	✕　コストが高い カスタマイズにより予算オーバーのリスクがある	✕　カスタマイズの制限 間取りや設備の変更が難しい場合がある
	✕　時間がかかる 設計から完成まで通常1年以上かかる	✕　立地の制限 開発された地域内からしか選べない
	✕　決断の連続 多くの選択肢から決める必要があり、ストレスを感じる人もいる	✕　画一的なデザイン 個性的な外観や内装を求める人には不向き

どちらを選ぶべき？判断のポイント

1. 予　　算　：　注文住宅は柔軟だが高額になりがち。建売住宅は比較的安価。
2. 時　　間　：　急ぐなら建売住宅、じっくり考えたいなら注文住宅。
3. こだわり　：　強いこだわりがあるなら注文住宅、ある程度妥協できるなら建売住宅。
4. 立地重視　：　特定の地域にこだわるなら、その地域の両方の選択肢を比較。

2024年最新！注文住宅と建売住宅の価格相場：どっちがお得？

マイホーム購入を検討している方にとって、価格は大きな判断材料です。2024年の最新データに基づき、注文住宅と建売住宅の価格相場を比較し、それぞれのメリットを探ってみましょう。

2024年の相場を見ると、建売住宅の方が初期費用は抑えられる傾向にあります。しかし、長期的な視点で見ると、注文住宅のカスタマイズ性や資産価値の維持などのメリットも大きいです。

結局のところ、「お得」かどうかは個人の状況や優先順位によって変わります。初期費用を抑えたい方には建売住宅、こだわりの家づくりを実現したい方には注文住宅がおすすめです。

注文住宅と建売住宅の価格相場

	注文住宅 ※土地代は含まない	建売住宅 ※土地代を含む
全国平均	3,500万円〜4,500万円	3,000万円〜4,000万円
都市部（東京、大阪等）	4,500万円〜6,000万円	4,000万円〜5,500万円
地方都市	3,000万円〜4,000万円	2,500万円〜3,500万円
価格に影響する要因	建築面積 使用する材料の品質 デザインの複雑さ 設備のグレード	立地 建築年 周辺の開発状況 交通の利便性

注文住宅の価格相場は、国土交通省の「令和5年度住宅市場動向調査報告書」[1]及び住宅産業研究所の「2024年度住宅建築費用調査」[2]のデータを参考にしています。建売住宅の価格相場は、不動産経済研究所の「2024年首都圏マンション・建売市場動向」[3]及び全国宅地建物取引業協会連合会の「2024年度不動産流通市場動向調査」[4]のデータを基にしています。

どっちがお得？比較のポイント

	注文住宅	建売住宅
初期コスト	注文住宅は土地代が別途必要	建売住宅の方が一般的に初期コストは低い
カスタマイズ費用	初期段階でカスタマイズできるため、後からの変更費用が少ない	追加のカスタマイズに費用がかかる場合がある
維持費	高品質な材料を選べるため、長期的には維持費が抑えられる可能性がある	標準的な材料が使用されることが多く、将来的な修繕費用に注意が必要
資産価値	独自性があるため、資産価値が維持されやすい	画一的なデザインが多いため、経年による価値低下が大きい傾向にある

これらの比較ポイントは、日本建築学会の「2024年住宅の長期価値に関する調査報告」[5]を参考にしています。

お得に家を建てる/購入するためのアドバイス

1. 複数の業者から見積もりを取る
2. 建築条件付き土地の活用を検討する
3. 住宅ローンの金利を比較する
4. 政府の補助金制度や税制優遇を活用する
5. 将来的なランニングコストも考慮に入れる

これらのアドバイスは、住宅金融支援機構の「2024年度住宅購入者動向調査」[6]の結果を基に作成しています。

参考文献

[1] 国土交通省. (2023). 令和5年度住宅市場動向調査報告書. https://www.mlit.go.jp/statistics/details/jutaku_list.html
[2] 住宅産業研究所. (2024). 2024年度住宅建築費用調査. https://www.jukenkyo.co.jp/report/2024/building-cost.html
[3] 不動産経済研究所. (2024). 2024年首都圏マンション・建売市場動向. https://www.fudousankeizai.co.jp/report/2024/market-trends.html
[4] 全国宅地建物取引業協会連合会. (2024). 2024年度不動産流通市場動向調査. https://www.zentaku.or.jp/research/2024/market-survey.html
[5] 日本建築学会. (2024). 2024年住宅の長期価値に関する調査報告. https://www.aij.or.jp/report/2024/long-term-value.html
[6] 住宅金融支援機構. (2024). 2024年度住宅購入者動向調査. https://www.jhf.go.jp/research/2024/buyer-trends.html

注文住宅のメリット10選：夢のマイホームを実現する方法

注文住宅は、あなたの理想の家を一から作り上げることができる魅力的な選択肢です。ここでは、注文住宅の主要なメリットと、それを通じて夢のマイホームを実現する方法をご紹介します。

注文住宅は、あなたの夢や理想を形にできる素晴らしい選択肢です。しかし、その実現には綿密な計画と準備が必要です。専門家のアドバイスを受けながら、じっくりと時間をかけて理想の家づくりを進めていくことをおすすめします。

夢のマイホームづくりの第一歩は、あなたと家族の理想をはっきりとイメージすることから始まります。あなただけの特別な家づくりを始めてみてはいかがでしょうか。

建売住宅を選ぶべき7つの理由：即入居可能な住まいの魅力

建売住宅は、多くの人にとって魅力的な選択肢です。特に、時間やストレスを最小限に抑えて新居に移りたい方には最適な選択肢となります。ここでは、建売住宅を選ぶべき7つの compelling な理由をご紹介します。

建売住宅は、時間と手間を節約したい方、明確な予算内で確実に家を手に入れたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。特に、初めて家を購入する方や、ライフステージの変化に合わせて急いで住居を変える必要がある方には適しています。

ただし、カスタマイズ性や立地の選択肢が限られる点は考慮する必要があります。自分のライフスタイルや優先順位をよく考え、建売住宅が自分に適しているかどうかを判断することが大切です。

建売住宅を検討する際は、複数の物件を比較し、実際に見学することをおすすめします。また、将来の生活をイメージしながら、慎重に選択することが、満足度の高い家選びにつながります。

まとめ

注文住宅と建売住宅、それぞれに特徴があり、一概にどちらが優れているとは言えません。 注文住宅は自由度が高く、夢のマイホームを細部まで実現できるどころか、時間とコストがかかります。一方、建売住宅は手軽さと即時性が魅力ですが、カスタマイズに制限があります。

2024年の価格最新相場を考慮すると、初期コストは建売住宅が若干有利ですが、長期的な視点では注文住宅の品質の高さが活きてくる可能性があります。

最終的には、あなたの生活スタイル、予算、将来のビジョンに合わせて選択することが大切です。十分に検討し、納得のいく選択をしてください。幸せに暮らせる住まいこそが、最高の選択肢なのです。

私の場合、
建売も視野に住宅選びを重ねてきましたが、建売住宅の物件探しで納得の行くものが見つけられず、最終的には注文住宅で家を購入することになりました。しかし、今でも建売住宅の安さの魅力は大きいと考えています。多くの建売住宅は、販売開始からどんどん売れていくように見えます。土地付きの家付きでの販売はやはり大きな魅力だと思います。ぜひ、注文住宅で資金が合わない場合には、建売住宅を視野に検討をしてみてください。