桧家住宅の総額公開！見積りから350万円アップした理由と予算オーバーを防ぐ方法

「注文住宅の見積書はもらったけれど、最終的にこの見積書におさまるのか？」
「高くなるのか？安くなるのか？実際にどれくらいの差が出るのか？」
気になったことはありませんか。

注文住宅の見積書は、見積時に指定をしない場合は、建築会社・工務店・ハウスメーカーの標準設定の設備(タンクトイレ/標準食洗機/外壁材/床材)を元に価格設定がされます。
そうすると、間取りや外観など家の実際の仕様やスペックを固める過程で、当初の見積より価格が高くなってきてしまう事があります。

2019年から検討を開始して2021年に注文住宅で家を建てた私の経験から、見積書が最終会計までにどのように変わっったのか、実際の見積書と実会計を元にご紹介します。

この記事を読めば、注文住宅の「実際の見積書」と「精算時の最終支払い」がどの様になるのかを知る事ができ、そもそも見積時に盛り込んでおけば、大きい金額の齟齬が発生しない見積書依頼ができるようになります。

これから注文住宅や建売で家を購入しようとしている方は、参考になると思いますのでぜひ最後までご覧ください。

はじめに：私の注文住宅の建築条件について

はじめに、私の家の見積り時の条件は、下記のような条件を元に見積もりを取りました。

土地の条件

都市計画区域：都市計画区域内、市街化区域
防火地域　　：指定なし
道路幅員　　：4メートル
敷地と接している部分の長さ：7.313メートル
土地面積　　：90.48平方メートル（27.37坪）
用途地域等　：第一種低層住居専用地域

建築条件

建築会社　：桧家住宅
　　　　　　スマート・ワン　カスタム　Ver.4.2
建築時期　：2020年4月…建築工事請負契約
　　　　　　2020年12月〜2021年3月…建築工事
基準床面積：1F床面積　42.23平方メートル（12.75坪）
　　　　　　2F床面積　43.06平方メートル（13.00坪）
　　　　　　3F床面積　　1.00平方メートル
　　　　　　PH床面積　　4.96平方メートル（1.5坪）
　　　　　　延床面積　90.25平方メートル（27.25坪）
建物用途　：専用住宅
階数　　　：2階建て（屋上あり）
屋根材　　：スレート葺き（スレートブキ）
外装材　　：サイディング
地域区分　：6地域

見積もり時の予算感

桧家住宅

お見積りはこのくらいになりますが、オプションを付けたりすると高くなりますよ。

妻

ここがいいなぁ。桧家住宅で建てたーい。

私

うーん、見積もりだけでも高いけれど、他社に比べたらまだ行けるかな。
お嫁さんの希望もあることだし。

建築請負契約を結んだ際の見積書と、実費用の金額とその差分について

見積と実費用についての総額

見積もりと実費用との総額差分です。

単位は円（税抜）

	請負契約時	実費用	差分
本体価格	17,600,561円	20,392,984円	+2,792,423円（+13%）
付帯工事	5,855,000円	6,150,000円	+295,000円（+4.7%）
その他費用	2,162,000円	2,466,356円	+304,356円（+12.3%）
合計	25,617,561円	29,009,340円	+3,391,779円（+11.6%）

【今の見積もりが適正か不安な方へ】
予算オーバーを防ぐために、あらかじめ複数のプロに資金計画書を作ってもらう事は、とても大切です。
私は桧家住宅を選びましたが、他のメーカーの見積もりや間取りのシミュレーションを比較したからこそ納得できました。まずは無料で複数社のプランを取り寄せて、比較することから始めてみてください。

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本体価格についての内訳

本体工事にかかる部分の内訳と差分です。

単位は円（税抜）

項目	項目詳細	請負契約時	最終	差分
建築本体	標準本体価格	14,163,019円	14,441,105円	+278,086円　①
	オプション工事	96,672円	2,529,757円	+2,433,085円　②
	坪数オーダー価格/サービス工事	2,940,870円	3,022,122円	+81,252円　③
	実施図作成費用	400,000円	400,000円	—
	屋上設置費用	—	—	—
本体価格合計		17,600,561円	20,392,984円	+2,792,423円

標準本体価格　追加分
- 建築面積が、最終的に若干大きくなったため
オプション工事　追加分内訳
- 玄関ポーチタイル　　　81,000円
- キッチン変更　　　　 1,110,000円（浄水器、食洗機、電気コンロ、換気扇）
- タンクレストイレ変更　 460,000円（手洗いカウンター含む2箇所）　
- 床材変更　　　　　　　　89,725円
- エコキュート配管延長　　23,000円
- 屋上を防犯ガラスに変更　20,400円
- 居間の壁面タイル変更　 147,600円
- 壁掛けTV対応壁面補強　 45,227円
- 下駄箱をオプション品に　65,000円
- 洗面所上部収納追加　　　55,100円
- 屋外水栓　　　　　　　　72,000円
- 防水仕上げ変更(金属防水)18,205円
- 間仕切り壁グリット変更　15,000円
- 室内物干し追加　　　　　26,000円
- 電気配線追加工事　　　 180,728円
- 照明器具追加　　　　　　 1,400円
- お風呂　サーモバス変更　16,700円
- 階段下枕棚加工　　　　　 6,000円
坪数オーダー価格/サービス工事
- 建築面積が、最終的に若干大きくなったため

付帯工事価格についての内訳

付帯工事にかかる部分の内訳と差分です。

単位は円（税抜）

項目	項目詳細	請負契約時	最終	差分
付帯工事	屋外給排水工事	1,045,000円	1,045,000円	—
	残土盛土処理費	320,000円	320,000円	—
	建築確認申請	567,000円	567,000円	—
	地盤調査	140,000円	140,000円	—
	仮設工事	862,000円	862,000円	—
	解体費用	1,250,000円	1,100,000円	-150,000円　④
	地盤改良工事	—	—	—
	住宅設備10年延長保証料	80,000円	80,000円	—
	許認可申請	78,000円	48,000円	-30,000円
	水道メーター設置工事費	313,000円	288,000円	-25,000円
	特殊工程作業費	200,000円	200,000円	ガードマン, 駐車場費用
	外構工事	1,000,000円	1,500,000円	+500,000円　⑤
付帯工事合計		5,855,000円	6,150,000円	+295,000円

費用を抑えるため、営業提案で別会社とした
費用を抑えるため、営業提案で別会社としたが、タイルデッキ追加のため

その他費用についての内訳

その他費用にかかる部分の内訳と差分です。

単位は円（税抜）

項目	項目詳細	請負契約時	最終	差分
その他費用	証明	100,000円	100,000円
	カーテン	250,000円	300,000円	+50,000円
	空調	Z空調なので本体に含む	—	—
	仮住まい・引越	800,000円	1,000,000円	+200,000円　⑥
	水道局・納金	247,000円	15,800円	-231,200円
	残土処分	100,000円	98,000円	-2,000円
	地鎮祭	35,000円	35,000円	—
	つなぎ融資・利息手数料	—	113,219円	+113,219円
	火災保険	250,000円	51,251円	-198,749円
	借入諸費用	200,000円	484,000円	+284,000円　⑦
	登記	180,000円	269,086円	+89,086円　⑧
その他費用合計		2,162,000円	2,466,356円	+304,356円